если квартиры

Если нет, то заносим минус-слово 'уборка' в общий список. 'Варианты ремонта квартир' — это покупательский запрос, человеку явно нужен ремонт​. Если квартира стоит 1,5 млн рублей, то вычет по расходам на ее покупку составит 1,5 млн рублей — можно вернуть 13%, то есть тысяч рублей. Я являюсь собственником приватизированной квартиры, а проживаю в другом месте. Если я выпишусь, то не потеряю право. если квартиры

Видео по теме

Кого это касается? -

Перепланировка квартиры в ипотеке, вопреки ошибочному мнению большинства, по закону не запрещена и вполне возможна. В связи с тем, что фактически владельцем жилья до момента погашения является банк, согласование изменения планировки имеет некоторые особенности. Перепланировка: что можно, а что нельзя? Узнайте об этом на нашем сайте. Читайте также о если квартиры, какая ответственность предусмотрена за незаконную перепланировку квартиры.

Можно работы юридических консультаций организация делать менять планировку, если жилье в ипотеке? Первое, что необходимо сделать, задумав какую-либо переделку — изучить если квартиры. Ипотечный договор — главный документрегулирующий все правовые вопросы относительно жилья, купленного в ипотеку. В нём может содержаться пункт, прямо запрещающий заёмщику менять внутреннее пространство квартиры до тех пор, пока кредит полностью не будет погашен.

Этот пункт служит страховкой для банка, и преодолеть этот если квартиры будет не просто, а иногда и просто невозможно. Если прямого запрета на перепланировку в договоре если квартиры содержится, значит, согласие банка получить всё-таки. Многие крупные организации — Сбербанк, ВТБ — не возражают против проведения таких работ. О том, как решаются вопросы покупки или продажи жилья если квартиры измененной планировкой, узнаете из наших статей.

Как начать перепланировку жилья, если оно в ипотеке? Для получения согласия банка существуют два условия :. Начать согласование нужно с обращения если квартиры страховую компаниюпоскольку без её вердикта банк действовать не.

Страховщики должны взять на себя риски, которые могут возникнуть при проведении работ и в случае непредвиденных последствий. Получив согласие страховой компании, необходимо если квартиры его в банк и написать заявление если квартиры просьбой разрешить проведение работ по изменению планировки.

Узнайте на нашем сайте о том, как согласовать переделку если квартирыбалконакухни или санузла. Для получения разрешения банка необходимо будет представить его сотрудникам проект если квартиры планировки. Для подготовки эскиза если квартиры взять поэтажный план в БТИ и на его копии нанести красные линии, демонстрирующие запланированные вами изменения. Получившийся эскиз вместе с заявлением следует представить в банк и дождаться его решения.

Если задумали более сложные преобразования, для них нужно будет заказывать проект. Его составлением занимаются специальные организации с допуском СРО.

Проект понадобится для следующих видов изменений:. Скорее всего, будет предложено вызвать специалиста для оценки стоимости жилплощади после проведённых если квартиры ней работ. Узнайте на нашем сайте также о том, нужно ли узаконивать уже измененную планировкуи как это сделать самостоятельно. Можно ли сделать перепланировку в ипотечной если квартиры по своему усмотрению? На какие изменения банк не согласится? Существует ряд изменений, которые запрещены санитарными и строительными нормами.

О том, с чего начать оформление перепланировки, как заказать проект переустройства и получить разрешение на перепланировку, узнаете из наших статей. Одним из основных условий получения согласия банка является наличие разрешения на изменение планировки от страховщиков. Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью.

Если квартиры переделки может измениться площадь конфигурация застрахованного объекта и его цена. Поэтому страховщикам понадобится произвести если квартиры оценку объекта, а это повлечёт дополнительные расходы по оплате экспертизы. После выдачи экспертного заключения вам, скорее всего, придётся производить доплату по договору страхования залога жилья. Когда банк разрешит проведение работ, необходимо сначала обратиться в Жилинспекцию или ту организацию, которая занимается согласованием перепланировок в вашем городе.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения есть на нашем сайте. Получив разрешение, можно начинать работы. По окончании ремонта специальная комиссия должна провести осмотр вашей квартиры и выдать акт ввода в эксплуатацию объекта. Далее следует обратиться в БТИ для внесения изменений в технический, поэтажный и кадастровый паспорта объекта недвижимости. В случае серьёзных изменений, внесённых в планировку квартиры, банк может потребовать заключения нового договора страхования вашей недвижимости.

Сроки и цена согласования Оформляя и осуществляя перепланировку жилья, находящегося в ипотеке, нельзя медлить.

Как правило, банк даёт от трёх до шести месяцев на проведение процедуры согласования. Промедление с вашей стороны может быть расценено как если квартиры условий договора и вам придётся заплатить штраф. Чтобы избежать подобного исхода, лучше обратиться к опытным юристам, занимающимся вопросами согласования перепланировок. Вам достаточно будет оформить доверенностьи профессионалы возьмут на себя все хлопоты по согласованию всех вопросов.

Самостоятельное согласование дешевлено чаще всего уложиться в установленные сроки довольно трудно. Точную цену согласования назвать невозможно, так как всё зависит от расценок конкретных компаний, в которые обратитесь. К этому может добавиться стоимость получения разрешений в различных инстанциях, каждая из которых устанавливает свою если квартиры за выдачу документа.

Можно ли переделать планировку в ипотечной квартире без получения согласия банка? Покупка жилья в ипотеку не ограничивается ежемесячными выплатами по кредиту. Пока не выплатите полную стоимость жилого помещения банку, оно фактически находится у него в залоге и всеми правами на него обладает именно. Для осуществления контроля состояния своего имущества, банк раз в год направляет инспекторов для проведения контрольных осмотров.

Если, проводя такой осмотр, инспектор вдруг обнаружит, что внутреннее пространство было изменено без согласования, пусть даже совсем незначительно, то неприятностей не избежать. Крайней мерой может быть даже расторжение договора и требование выплаты единовременно всей суммы кредита.

Если квартиры не сможете этого сделать, рискуете остаться без квартиры. Как узаконить уже измененную планировку в ипотечной квартире? Если уже что-то изменили, не уведомив об этом банк, не дожидайтесь, пока инспектора обнаружат это, и не надейтесь, что ничего не заметят. Добровольное признание заёмщика и обязательство узаконить внесённые изменения позволит получить отсрочку на подтверждение действий и карательных мер, возможно, удастся избежать.

Хотя штраф подать на алименты Москва, скорее всего, заплатить придётся. Узаконить уже произведённое переустройство можно самостоятельно или при помощи фирм-посредников, что будет гораздо быстрее и результативнее.

Организация, занимающаяся согласованием, соберёт необходимые бумаги, а заёмщику нужно будет только получить новый техпаспорт квартиры в БТИ и предоставить его в банк. Все документы по проведенным работам окажутся в если квартиры личном деле, и у инспектора банка не возникнет претензий во время очередного посещения квартиры. Все манипуляции с жильём, находящимся в ипотеке, должны проводиться с разрешения банка и в соответствии с кредитным договором.

Официально узаконенная переделка — гарантия вашего благополучного проживания в ипотечном жилье. Получать новые новости консультаций юристов по электронной почте.

Вы можете подписаться без комментирования. Если квартиры комментарий. Здравствуйте, хочу купить квартиру в ипотеку.

В квартире перепланировка неузаконенная. Могут мне одобрить ипотеку? Вынуждена Вас огорчить. Банки не одобряют ипотеку по покупке квартиры с незаконной перепланировкой. Ипотечные ссуды выдаются под залог приобретаемой недвижимости с безупречно законным пакетом документов.

Вы сильно рискуете, выбирая для покупки подобное жилье. Попробуйте договориться с продавцом. Либо он узаконит изменения, либо на перенесение сроков продажи с разумным уменьшением стоимости жилья и вы будете заниматься оформлением перепланировки. Тут вот в чем проблема — банк-кредитор вправе требовать для одобрения сделки, например, техпаспорт и обязательно — кадастровый паспорт. Важно понимать то, что неузаконенность фактического состояния объекта недвижимого имущества может иметь те или иные последствия, в том числе в вопросах приобретения через ипотеку.

Добрый день! Хочу сделать перепланировку в квартире ,находящейся в ипотеке в Банке Уралсиб. Сделала проект и предоставила в банк. Банк обозначил свое разрешение на перепланировку в 15 тыс руб Законно ли это? Перестановка дверных проемов. Насчёт того, насколько значительна перепланировка решаете не вы, это решает страховая компания и банк в соответствии с заключённым ипотечным договором. И в банке вам должны объяснить, если квартиры вытекает такая сумма в 15 тыс. Она может возрасти из-за переоформления документов или решения вопроса со страховой компанией, если вы туда сами не обращались.

О законности принятого решения можно судить только по данным вашего ипотечного договора. В вашем вопросе надо изначально исходить из условий договора по ипотечному кредиту — как там оговаривается такой момент.

Подскажите, хотим перенести кухню в коридор и сделать кухню гостинную, коммуникации в кухню идут из ванной. Мы находимся на последнем этаже 6 эт это новостройка, квартира в ипотеке. Я так понимаю 1е это нужно согласовать с застройщиком потом с банком, или в банк нужно уже нести готовые документы по перепланировке из бти для если квартиры Подскажите, необходимый алгоритм действий в такой ситуации. Вам описали масштаб решения этой проблемы, если вы к этому готовы.

Вообще, такие вопросы относительно легче решать в новостройках со свободной планировкой, но с собственностью под залогом это всегда весьма непросто — лучше уже после если квартиры обязательств.

Если квартира в ипотеке, то фактическим владельцем является банк, к нему за разрешением и если квартиры обращаться в первую очередь. К слову, такое разрешение платное и стоит рублей. Но если квартиры не даст разрешения без согласия страховой компании, а та в свою очередь не даст согласия без экспертной оценки реконструкции.

Расчет налога при продаже квартиры полученной после 1 января года. Налог с продажи квартиры: правила расчета налога при продаже квартиры ви более ранние годы. Пример расчета, заполнение декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры. Если квартиры платить налог с продажи квартиры, которая находится более 3 трех или 5 пяти лет или менее 3 трех5 пяти лет в собственности.

Новый порядок расчета налога с дохода от продажи квартиры, про который будет рассказано ниже, применяется в отношении квартир, полученных в собственность с 1 января года и позже. Если вы получили недвижимость раньше то есть право собственности на нее было оформлено до 1 января годато если квартиры дальше НЕ НУЖНО.

Вам необходима статья см. Нужно ли платить налог с продажи квартиры или нет? На какие вычеты имеет право продавец квартиры? Какова будет сумма налога? Как ее правильно рассчитать? Ответы на эти вопросы зависят от ряда факторов. Их не. Например, от срока, в течение которого квартира находилась в вашей собственности, ее продажной цены, кадастровой стоимости, суммы расходов на юридическая консультация расчет пенсии приобретение если таковые если квартиры.

Но обо всем по порядку. Во многих случаях при продаже квартиры продавец должен заплатить налог на доходы. Все зависит от двух факторов:. Срока, в течение которого квартира находилась в собственности продавца.

Продажной стоимости квартиры. До года действовало простое правило: если квартира находилась в вашей собственности 3 года и больше, то доход от ее продажи не облагался налогом. Если квартиры дохода от продажи значения не имеет. С 1 января года правила поменялись. Необходимые изменения внесены в Налоговый кодекс Федеральным законом от если квартиры Особо подчеркну - новые правила если квартиры только к тем квартирам, которые оформлены в собственность с 1 января года и позже.

Об этом четко написано в пункте 3 статьи 4 этого закона. Если квартиры предусматривает, что новый порядок расчета налога "применяется в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января года".

Если право собственности на квартиру оформлено раньше в, и. Итак, правило про 3-х летний срок осталось. Но теперь оно применяется только в отношении квартир, которые были получены:. Если вы продаете такую квартиру и она находилась в вашей собственности 3 года и больше, то налог с продажи квартиры платить не.

Продажная стоимость квартиры никакого значения не имеет. В отношении остальных квартир этот срок составляет не 3 триа 5 пять лет. Кстати местные власти вправе его уменьшить вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, для пенсионеров. Будут они так делать или нет, я не знаю. Но сильно сомневаюсь Ситуация 1 Квартира получена по наследству. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 3 года и. Доход, полученный от продажи, налогом облагаться не будет вне если квартиры от его суммы.

Ситуация 2 Квартиру вы купили после 1 января года. Вы не будете платить налог, если на момент продажи квартира находилась в вашей собственности 5 лет и.

Ситуация 3 Квартиру вы получили по договору долевого участия в строительстве ДДУ в году. Причем 3 года — это не три календарных года. Это 36 месяцев, которые следуют подряд. Поэтому трехлетний срок владения квартирой может начаться в начале, середине или конце года. Аналогичные правила относятся и к 5-ти годам. Это 60 месяцев непрерывного владения квартирой. О том, как определить срок владения квартирой смотрите по ссылке.

Как определить начало срока в течение которого квартира была в вашей собственности? Обычно. Дата с которой начинает отсчитываться этот срок указана в Свидетельстве о праве собственности на квартиру. Кроме того, этот срок указан и в выписке из государственного реестра прав на недвижимость по квартире. Нужная дата стоит в строке 3 "Вид, номер и дата государственной регистрации права". Если квартиры не вдаваться в подробности вы можете начать его считать с момента выдачи свидетельства.

Он указан в самом документе в строке "Дата выдачи". Юридически неправильно - зато. Обычно этот срок если квартиры считаться раньше - с момента госрегистрации сделки о приобретении квартиры и внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество, а не выдачи Свидетельства. Но обычно момент регистрации сделки о приобретении квартиры и момент выдачи свидетельства совпадают или разняться очень незначительно.

Если свидетельства нет их перестали выдавать в году - смотрите строку 3 выписки если квартиры госреестра прав по квартире.

Из этого правила есть три исключения при которых неважно когда оформлено Свидетельство или если квартиры дата указана в выписке. Они касаются квартир полученных:. Подробней о расчете срока владения квартирой, которая получена по долям смотрите по ссылке.

Таким образом, налог с продажи квартиры находящейся в собственности продавца 5 лет и больше более 5 лета в отдельных случаях 3 года и больше более 3 лет платить не нужно в принципе. Нет необходимости и подавать декларацию по налогу форма 3-НДФЛ по такой сделке. Декларированию этот доход не подлежит. Налог с продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 5 пяти или 3 трех лет, возможно придется заплатить.

Но тут имеет значение второй фактор - продажная цена квартиры или ее кадастровая стоимость. Еще одно новшество. До 1 января года доходом от продажи квартиры, который облагается налогом, считали сумму указанную в договоре купли-продажи квартиры. Рыночную, кадастровую или балансовую стоимость квартиры в расчет не принимали.

В результате у многих граждан появился соблазн занижать договорную стоимость недвижимости, чтобы уходить от налогов. Простой пример. Рыночная стоимость квартиры 5 руб. Продавцу декларировать такую сумму дохода не выгодно. Слишком большой налог. Поэтому заключались 2 сделки. Первая - купли-продажи квартиры на 1 руб. Именно эту сумму и декларировал продавец, так как этот договор направлялся для регистрации в Росреестр.

Одновременно заключался второй договор, но уже купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире на 4 руб. А второй договор если квартиры "не светился" и оставался у покупателя на всякий случай. Теперь ситуация поменялась. Доходом от продажи квартиры, который должен быть задекларирован и с которого нужно заплатить налог, считают:. Очень подробно о новых правилах расчета налога исходя из кадастровой стоимости квартиры юридическая консультация содействие по ссылке.

Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, заработать на юридической консультации котором продана квартира.

Пример Вы продаете квартиру, которая получена в собственность в году и находится в собственности 2 года. Ситуация 1 По договору продажная цена квартиры составляет 4 руб. Ее кадастровая стоимость 9 руб. В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 руб. Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость, умноженную на коэффициент если квартиры 6 руб.

Ситуация 2 По договору продажная цена квартиры составляет 8 руб. Ее кадастровая стоимость 10 руб. В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 руб. Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную цену - 8 руб. Узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости бесплатно и в режиме он-лайн вы можете через наш сервис "Узнать кадастровую стоимость".

Если в вашем регионе кадастровая цена недвижимости не определена если квартиры определяет Росреестрто все эти правила не применяются. В расчете участвует только договорная цена квартиры. Кроме того, местные власти вправе изменить понижающий коэффициент в меньшую стороны вплоть до нуля для всех или отдельных категорий граждан например, инвалидов. Если квартиры раз подчеркнем.